（一）必须订立正式的租赁合同，所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同，你可以到当地工商部门购买，必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件。如系共有产权的，需共有人一起签字方可生效。
（二）在订立合同时，除租金外还必须明确其他各项费用的承担方，如房屋租赁税金，物业管理费，修缮费用等。如所租商铺需经装修后方可使用的，需明确装修的范围。
（三）如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的，须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利，否则出租方需赔偿损失。应在合同中明确是否允许承租人转租他人。
（四）订立合同时，所有权人和共有人需同时到场签字并盖章，不可由他人代替。